個人房產買賣常見問題
（個人）房產交易涉及什麼稅種，都怎麼計算？
房產交易涉及主要稅種：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅。
税种 | 征免政策 | |
转让方 | 增 值 稅 及 附 加 | 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。 城建稅適用稅率：7%（市區）、5%（縣城、鎮）、1 %（非市區、縣城、鎮） 教育費附加適用稅率：3% 地方教育附加適用稅率：2% |
個 人 所 得 稅
| 個人轉讓二手房取得的所得應按照“財產轉讓所得”專案徵收個人所得稅，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額，為應納稅所得額，適用稅率為20%。 計稅依據： ①納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。 ②納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定徵稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納稅額。珠海市核定徵收率為2%。 個人轉讓自用五年以上，並且是家庭wei一生活用房，取得的收入免征個人所得稅。
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土 地 增 值 稅
| 個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 土地增值稅的徵收對象是轉讓房地產所取得的增值額。增值額就是納稅人轉讓房地產取得的收入減除按規定可扣除專案金額後的餘額。按增值額的多少對於四級差率累進稅率，計算土地增值稅。 扣除專案包括：取得土地使用權所支付的金額、房屋及建築物的評估價格、與轉讓房地產有關的稅金。凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經稅務部門確認，取得土地使用權所支付的金額和房屋及建築物的評估價格，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。 對於轉讓舊房及建築物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，稅務機關可以實行核定徵收。 | |
印 花 稅 | 對個人銷售住房免征印花稅。 個人轉讓非住房，按照合同所載金額對買賣雙方徵收0.05%的印花稅。 | |
受让方 |
契 稅 | 契稅計稅依據：成交價格和稅務機關評估系統價格孰高原則確定；廣東省契稅適用稅率：3% 自2016年2月22日起，對個人購買家庭wei一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。 |
印 花 稅 | 對個人購買住房免征印花稅。 個人購買非住房，按照合同所載金額對買賣雙方徵收0.05%的印花稅。 | |
個 人 所 得 稅 | 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的（直系親屬和特定關係人除外），受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“偶然所得”繳納個人所得稅。 計稅依據：房地產贈與合同上標明的房屋贈與價值，減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費後的餘額。 符合下列情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅： ①房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； ②房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人； ③房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 |
個人購買一手房和二手房在稅收上有什麼區別？
請參考下表。
區別 | 個人購買增量房 （一手房） | 個人購買存量房 （二手房） |
計稅依據 | 不动产销售发票金额。 | 成交价格和税务机关评估系统价格孰高原则确定。 |
税 种 |
个人购买增量住房：契税；
个人购买增量非住房：契税、印花税。 | 根据房地产税收一体化和“先税后证”原则，买卖双方的税费需同时申报缴纳，可能缴纳的税种有：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、契税。 |
个人取得回迁房需要缴纳什么税？
回迁房就是发展商征收土地时，按照一定比例赔偿给被拆迁人的房屋。从赔偿房屋的建筑面积来看，分为两种情况：
①回迁房面积小于等于规定的补偿标准：免征契税；
②回迁房面积超过规定的补偿标准：对超出部分按照商品房缴纳契税。
購買網路拍賣的房子在稅收上有什麼注意點？
通過法院強制執行委託拍賣的不動產稅費計征和減免優惠同一般買賣時相同的，但是由於該類型房屋實際產權與登記產權可能存在不一致，即有多環節交易稅費未清繳，可能導致買受人承擔被執行人和更多環節的稅費。所以，通過拍賣環節購買不動產仍需謹慎。
個人二手房交易迎來“減稅降費”
新紅利！
根據國家稅務總局和國家稅務總局廣東省稅務局減稅降費系列政策，其他個人存量房交易中城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅四個稅種減半徵收！！！
