積極應對人口老齡化，我國將出臺重大政策舉措。
中共中央政治局5月31日召開會議，會議指出，進一步優化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利於改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡化國家戰略、保持我國人力資源稟賦優勢。
如何應對人口老齡化？
要貫徹落實積極應對人口老齡化國家戰略，加快建立健全相關政策體系和制度框架。
要穩妥實施漸進式延遲法定退休年齡，積極推進職工基本養老保險全國統籌。
完善多層次養老保障體系，探索建立長期護理保險制度框架。
加快建設居家社區機構相協調、醫養康養相結合的養老服務體系和健康支撐體系。
發展老齡產業，推動各領域各行業適老化轉型升級。
大力弘揚中華民族孝親敬老傳統美德，切實維護老年人合法權益。
加大財政投入力度，完善老齡事業發展財政投入政策和多渠道籌資機制。
“三孩”政策的重大意義
我国人口总量庞大，近年来人口老龄化程度加深。进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。
對全面兩孩政策調整前的獨生子女家庭和農村計劃生育雙女家庭，要繼續實行現行各項獎勵扶助制度和優惠政策。
要建立健全計劃生育特殊家庭全方位幫扶保障制度，完善政府主導、社會組織參與的扶助關懷工作機制，維護好計劃生育家庭合法權益。
要深化國家人口中長期發展戰略和區域人口發展規劃研究，促進人口長期均衡發展。
對樓市有什麼影響？
據劉曉博說樓市點評：
1、中央之所以再次放松生育政策，跟近年來中國出現的少子化、老齡化特征密切相關。
剛剛公布的第七次人口普查數據顯示，中國60歲以上人口占比18.70%，65歲以上人口占比13.50%，與10年前相比分別上升了5.44個百分點和4.63個百分點，中國人口老齡化的態勢已經非常明顯。
雖然此前實施了“全面二孩”政策，但生育欲望仍然偏低。
上圖是新中國建立以來曆年新生兒數量，2020年創下了“三年自然災害”以來至低點。因此，放松計劃生育政策勢在必行。
2、三孩政策的落地，不是一個孤立的事件，勢必有非常完善的配套政策。因此中央提出“促進生育政策和相關經濟社會政策配套銜接”。
在新聞通稿裏，已經列舉了即將實施的配套政策，其中還提到了“加強稅收、住房等支持政策”，說明未來多生孩子會有力度免稅、退稅的政策，還會有住房政策的重大調整。
這個新政對很多行業構成了重大利好，比如從懷孕、嬰兒、幼兒到兒童的全產業鏈都是利好。此前有人分析認為，三孩對於教育培訓也將構成重大利好，但結果恰恰相反，因為國家在致力於降低教育成本，反而不斷打壓課外培訓，通過擴展免費教育等方式，給家庭減負。
三孩政策對於房地產行業整體是利好，因為人口增加了，單個家庭變大了，住房需求勢必增長。但反過來，房價上漲不能繼續嚴重影響生育欲望，所以保障房的比例可能會提升，給與多孩家庭的住房補貼、住房支持政策會強化。
3、三孩政策到底能不能重振中國人的生育欲望，還有待觀察。其實關鍵還是看國家政策支持力度，目前嚴重影響生育欲望的，無法是房價貴、教育成本高和醫療成本高。如果能在這三方面加大支持政策的力度，就有望破解生育欲望低迷的難題。
比如可以考慮成立住宅銀行，向“多孩家庭”提供低首付、長期、低息的購房貸款，或者加大保障房支持力度。另外，考慮在全國推行幼兒園、高中階段的免費教育。並把全部兒童納入醫保，給與更高的保障力度。
據大偉看樓市點評：
以北京為例，之前的二胎政策對市場的影響並不大：
2014年2月21日,北京正式實施“單獨二孩新政策”前後純商品房住宅市場數據看，3-4居的成交量從過去20個月的45%擴大到50%，但需要注意的是，雖然未統計自住房成交，但這是建立在自住房供應增加的情況下，其他商品房供應3居比例增加。
A.改善性住房，生育二胎的家庭，或考慮置換大戶型以滿足家庭居住需求，改善性需求將會增加
B.學區房，優質學區房在市場上一直較為緊缺，“單獨二胎”政策放開將增加學區房需求，使學區房供不應求的現狀愈發嚴峻
C.子女置業經濟基礎較好的家庭或考慮為子女提前置業。
“二胎”政策放開對房地產的直接影響在於購房需求的增加，三大需求中改善型需求最為直接，其次是學區房。因此，受益於家庭結構的變化，對大戶型的需求或有一定增長，而子女的教育也會產生對學區房的需求。
對於房地產業最為重要的人口因素影響是淨人口增長率，當前房地產業淨十年的快速發展很大程度上得益於70-90年代的第二、三波嬰兒潮，期間家庭數目的形成和增加帶來了巨大的住房需求。“二胎”政策的放開，未來受益於人口紅利的增加，長期來看會產生新增的房地產需求，但數量並不會扭轉房地產走勢。
未來的樓市影響簡單的可以歸納為10點：
1：未來學區房拼搶的確激烈，對於二胎家庭來說，相當於每人只花費學區房的一半價格。未來學區房名額的爭奪將更加激烈。但這會導致新北京人入學難度增加。
2：4-5居的需求增加，但比例有限，但目前二手房市場供應大部分以2-3居為主。4-5居新建商品房已經大部分是豪宅，這部分客戶以前也並未受抑制。
3：高端需求影響有限，反而是中端物業市場，有望上升，比如北京，影響大的有望是3-4居，總價在800萬左右的二手房，總價在800-1500萬的商品房，有望出現需求明顯上漲。
4：購房者比例中，政府工作人數增加，之前被抑制的購房者主要是公職人員，而私企之前影響有限。這部分人將需求增加。
5：一二線土地市場地王繼續頻繁出現，雖然房地產市場已經趨勢下調，但對於一二線城市來說，需求依然會受到二胎放開影響！
6：80-90後原來成為了一代獨生子女，未來承擔的壓力更大，421家庭構成成為422.數量實際激發的購房需求待考。
7：馬太效應，因為財富人群買房增加，反而使得剛需買房難度增加，特別是學區房，核心城區房產。
雙集中下地價一毛錢沒跌！
整體看，15個城市的平均地價同比上漲了20.3%，溢價率也上漲了5個百分點，市場的趨勢如何一望可知。
重慶、深圳、廈門、杭州等城市的土地溢價率都超過了25%，整體看，樓市在2021年下半年乃至2022年上半年繼續高位運行依然是趨勢！
8：套均面積會有明顯增加，未來3+1-4+1戶型會是主流
9：一線城市生不起，三四線城市一直管的不嚴，未來二線城市需求會有增加
10：如果三孩政策還不能刺激樓市，房地產真是回歸新常態了！
