國家統計局數據顯示，深圳5月二手住宅過戶套數為3027套，環比下滑37.9%，同比去年大幅下滑65.7%，成交套數為2020年3月以來新低。今年5月，深圳的二手房價格環比下跌0.1%。
二手限價+限貸+加息+收窄落戶門檻+嚴查小貸業務等等一系列組合拳，調控天雷滾滾，只要一日不放松，或將會繼續橫盤陰跌。多個板塊瘋狂跳漲以後，東莞也迎來“2.27”和“4.30”政策調控。從去年8月開始，東莞二手房成交量總體呈減少趨勢。今年5月，東莞二手住宅網簽面積約14.9萬㎡，同比減少39%，環比減少21.6%。樓市轉涼的信號明顯。
目前的東莞已沒有太大的上漲空間，門檻過高，預期透支。今年以來，廣州的新房網簽數基本都高於9000套，哪怕是2月份過年，成交總數也去到了6353套。然而截至15日，廣州6月份的新房網簽數僅為2828套，陡然來了個斷崖式下跌！
深圳涼涼，抱團猛漲的東莞、廣州也逐漸熄火。粵港澳大灣區，作為全國最有活力的區域，某種程度上代表著樓市的一個縮影。
讓人不禁要問：樓市不行了？
很快就有央媒重磅發文，駁斥“樓市貶值潮”。
是這麼說的：實際上，在全國範圍看，樓市分化趨勢早已形成並將進一步加劇，根本不存在所謂的“普漲”“普跌”之說。
雖然深莞穗都暫時被控制住了，但不管是哪種調控手段，錢的總數不會減少。這也就意味著，熱錢會像當初湧向東莞一般，尋找下一個價值標的。
郭主席的嚴厲警告言猶在耳：押注房價永遠不會下跌的人，最終會付出沉重代價。
數據顯示，今年五月末，廣東的本外幣存款餘額高達27.6萬億元，同比增長10.2%。不論是總量還是增量，都是全國第一。
也就是說，雖然廣深的成交量都大幅下跌，但廣東的存款卻還在上升。 於是，大灣區剩餘的幾座城市就承接了大量外溢的需求，小漲一波。
這就是大灣區的特色：板塊輪動效應非常明顯。大灣區“一家人”輪流吃肉，和和美美。
惠州和中山都有小幅行情出現，而珠海則已出現局部火熱。 據中原市場研究中心統計，5月珠海房價同比上升6.41%；成交住宅4854套，同比增長高達約55%！
論經濟實力，珠海的經濟總量也已經攀升到廣東第六，過去五年來增速排行大灣區第一。
論人口，珠海十年以來，人口增速全國第二，僅次於深圳，力壓西安和廣州。珠海市委書記明確提出，2025年珠海常住人口要達到300萬人，2035年翻倍，要達到500萬人，而長遠目標則是800萬人！
雖然各方面體量都較小，但不得不說，珠海的成長速度確實是驚人的快，妥妥的樓市潛力股。去年，珠海的土地溢價率為19.8%，樓面價格一路走高。同時，全年住宅用地僅成交20宗，總體呈現量跌價漲的趨勢。
“面粉”稀缺且高價。這意味著今明兩年內，市場的供應將比較有限，但與此同時，每年有大量人口繼續湧入，這也就意味著，需求還在不斷擴大，這樣珠海的優質板塊都會出現供不應求。
在熱錢湧動的大灣區，珠海的窗口，目前仍然敞開，但隨時也會加緊調控，買房人，要抓緊了......
