自取消住房分配以來，房地產市場便進入了高速發展的黃金時代。起初，房地產市場供不應求，房價出現上漲也是理所當然。然而如今，據數據顯示，我國的住房足以夠34億人居住；而據央行發布的另一份數據顯示，截至2019年，我國城鎮居民住房擁有率已達96％。
而這也就意味著，絕大多數存在購房需求的家庭，已經購買了房子，購房需求正在下降。與此同時，開發商仍在積極拿地建房，大量房源仍在湧入市場，早已造成了供過於求的局面。
需要注意的是，在住房擁有率已達96％的同時，超過30％的家庭擁有2套住房，超過10％的家庭擁有3套住房，戶均擁有住房1.5套。也就是說，從整體上來看，我國雖然不缺少住房，但卻存在嚴重的結構性失衡：優質房源供不應求，部分家庭住房占用過多。
而造成這一問題的原因在於，一方面是個人炒房客及企業炒房行為在背後的推波助瀾，另一方面則是在於房子持有成本低，交易成本高。其實對於不少人來說，雖然沒有想過利用炒房來賺錢，但卻也在潛意識裏將房屋當作了商品，當作了保值和升值的方式，也間接推動了房價的上漲。
我國的持房成本究竟有多低？
近年來，有關以租養貸的消息屢見不鮮，購房者在貸款買房並進行裝修後，便會選擇將房子進行出租。而伴隨著房價上漲以及租賃市場的日漸火爆，每月的租金足以償還當月房貸，甚至還能出現剩餘。
而這也就導致了一個現象：人們想方設法湊齊首付去購房，之後再拿著房租去長還房貸並繼續購房出租，形成了一種畸形的“良性循環”，也導致人們的購房熱情再次被放大。
在這樣“以租養貸”的循環之下，已有房產的人購房愈發容易，而對於那些暫時租房居住，努力攢錢購房的剛需族來說，購房則是愈發艱難。過低的持房成本，同樣也間接從背後推動了房價上漲。
為此，有關房地產稅的問題在近年來也是屢被提及。
不久前，中央下發名為《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》的文件，《意見》中明確指出，應加快建立現代財稅制度，穩妥推進房地產稅立法。同時，財政部部長劉昆在撰文解讀“十四五”期間稅務改革時指出，房地產稅將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則逐步落實。
對於征收房地產稅這一問題，業內人士表示，提高持房成本，有利於打擊炒房行為。黃奇帆也曾表示，目前炒房每年的資金成本約在6％左右，物業成本1％，再加上房產稅的話，即便是房價繼續上漲，也基本沒得賺，相當於白買了。
對於房地產稅的具體征收方案，財政部稅收政策研究室張學誕主任建議，應設定一定的免征額和征收範圍。
比如將人均免征面積設為40-60平方米，個人住房稅率至好為0.2％-1.2％，生產用房稅率為0.8％-1.2％。對於一般的三口之家而言，120平米的房子已足夠居住，足以對普通家庭及炒房客進行劃分，進而真正打擊到炒房行為。
除了房地產稅之外，空置稅同樣屢被提及。
據不完全統計，我國的房屋空置率約為22％。而從國際標准來看，空置率在5-10％為合理區間，10％-20％為危險區間，超過20％則為嚴重擠壓。顯而易見，我國住房控制問題嚴重。
對於空置稅這一問題，北大教授陳平發表了自己的看法：因為空置稅一旦開征的話，會收取他們大量的稅費，我相信他們一定不敢再繼續囤積房子。而且空置稅還能減少房子的投資屬性，同時還會增加政府的稅收，有利於政府退出土地財政，也有利於樓市的穩定發展。
從目前已經實行空置稅的國家來看，的確能夠有效打擊炒房行為。
英國的空置稅明確規定，空置超過兩年的房屋將額外繳納100％的市政稅。
法國則是規定，房屋空置滿一年，按房屋總價的10％收取空置稅；房屋空置超過兩年，按房屋總價的12.5％收取空置稅；房屋空置三年以上，稅率將提高至15％。
在如今“房住不炒”的大背景下，不論是房地產稅還是空置稅，出現的意義並非直接打壓房價，而是為了遏制炒房行為，優化住房分配，積壓樓市泡沫，讓房地產市場向著更加平穩健康的方向發展。
對於我們普通人來說，即便是兩項稅務出臺，對於自己的住房也不會產生太大的影響。
