隨著粵港澳大灣區的發展，已經阻擋不了小夥伴們要落戶珠海，安居於珠海的心。
為了讓小夥伴更順利的購買到房子，小編今天帶你看看銀行審批房關注哪些方面。
1.收入證明、銀行流水
借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。
一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款+房貸月供）X2。
銀行流水的話，通常需要提供6個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。
2.征信報告
中國互聯網企業100強榜單主要參考互聯網企業年度發展數據，評價指標既覆蓋收入、利潤、人力資本等財務指標，也覆蓋流量、活躍用戶數等業務指標。
數據統計采用了計算複合指標的方法，計算得出各家企業在企業規模、社會影響、發展潛力和社會責任四個維度上的得分，加權平均後確定排名。
3.年齡職業
借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲。
年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。
4.婚姻狀況
婚姻狀況綜合上面幾點，無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。
部分銀行房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，並且要提供結婚證、戶口本。
除了上述基本資料，借款人的房屋情況也是銀行在做房貸審批時重點關注的。
借款人的房屋狀況
(1)現有房屋狀況
銀行需了解借款人已有的房屋套數和還款情況。這一項直接關系到接下來買房的貸款首付比例和利率。
申請貸款的如果為二套房，則需要提供購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明。首付和利率按照二套房的政策執行。
(2)房齡狀況
對於購買二手房的申請，銀行對房屋的房齡有一定限制，通常是20-25年。
二手房房齡過大，可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡也會對貸款年限造成影響。
一般來說遵循：房齡+貸款年限≤50年。不過，不同城市間，房齡與貸款年限之和要求存在差別，有些地方要求較高，則可能不超過40年。
隨著一些城市銀行收緊政策，房齡+貸款年限之和可能會縮短。由此帶來的審查門檻的提升需要購房者提前做好功課。
需要買房的小夥伴，
記得提前准備好資料哦~
