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真香！“滿五唯①” 到底能省多少錢？

2021-09-03 10:00:05

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在二手房交易過程中，很多購房者對於滿五唯①的房子情有獨鐘，這是因為買這類房子能省很大一筆稅費，但對於尚在觀望期的購房者來說，滿五唯①究竟能省多少錢是一個大大的問號。

今天我們就來算一下。

首先，二手房交易都要交哪些稅？

二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：

契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。

其中，中介費一般為房款總價的1~3%，土地出讓金是經濟適用房等特殊性質的房屋需要交納的。

買滿五唯①的二手房能省多少錢？

在二手房交易稅費中關鍵稅費主要為契稅、增值稅、個稅三個部分，這三個部分都跟滿五唯①有著很大的關系。我們可以舉個簡單的例子：

小張首次購房，該二手房面積為80平米，網簽價格為200萬元。他需要繳納的稅費為多少？

從上表中很明顯的可以看到如果購買的二手房符合滿五唯①，僅需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免征，能節省一大筆支出。不滿二、滿二、滿五唯①的差別主要是增值稅和個稅兩個方面。

說明：

1、各地區對於計稅價格的規定略有不同，但多以網簽價為准，參考過戶評估價。

2、契稅的稅率為下圖所示（在北上廣深購買二套房，契稅不享受優惠政策，按照3%的稅率征收）：

3、個稅的計算一般有兩種：

第一種為差額×20%，差額一般指的是計稅價格-原值-相關稅費-合理費用；

第二種為計稅價格×1%（非普通住宅為計稅價格的2%或3%）。

如何判斷二手房是否滿五唯①？

滿五唯①包括兩個方面的概念，“滿五”和“唯①”。

“滿五”：購房者擁有房屋的時間大於等於5年。

那麼這個日期從哪天開始計算呢？

商品房、經濟適用房以契稅票填發日期或房產證登記日期為准；

已購公房有三個標准：

距房產證填發日期滿五年

或距原始購房合同簽署日期滿五年

或距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年；

繼承房產按照原房產證為准計算。

“唯①”：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內登記在房產局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。

在二手房交易過程中，由於會為買賣雙方節省一大筆錢，滿五唯①的房子十分暢銷，購房者在選購二手房的過程中，不妨也從這一類房子入手。