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買樓遇上樓盤爛尾點算？律師話你知……
2021年下半年以來，行業形勢嚴峻，由於開發商融資環境收緊，房企回籠資金成難題。不少知名開發商也陸續曝出資金狀況堪憂、樓盤停工的消息，更有昔日的百強房企宣布破產。這些消息讓剛剛購買了期房項目的業主們不禁擔憂，可能面臨的樓盤爛尾問題。
律師表示，有兩種情形樓盤爛尾，已完工的和未完工的。對於已完工的樓盤，購房者應及時向房管部門咨詢辦理房產證。如購房人已付清房貸，則可以憑相關部門開具的開發商注銷證明和購房合同原件等資料，申請辦理房產證並取得房屋所有權。這時，房企破產對業主的房屋權利歸屬不產生影響。若樓盤尚未完工，就要弄清楚爛尾樓的產權狀況。一些開發商為獲取資金，可能將在建房屋抵押給銀行。那麼，一旦樓盤爛尾或企業破產，房子的他項權利歸屬銀行，盡管購房者支付了房款，也無法得到完整產權。這種情況下，若購房人尚未付清全部價款，房企也沒有轉移所有權，那麼雙方均未履行完畢合同，破產管理人有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。問題：如果房子爛尾，房貸還需要還嗎？
購房者與開發商是買賣關系，購房者與銀行是借貸關系。雖然按揭貸款以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。購房人可以追究開發商的責任，但申請貸款後，銀行有權要求借款人按時還款，與開發商無直接關系。若拒絕還貸，購房人需承擔與銀行之間的違約責任。不過，如果購房者遇到此類事件，可先與銀行、保險公司進行交涉、協商，由貸款銀行出面與開發商溝通，如果爛尾情況是長期性的，也可以向銀行申請房貸合同暫停。此時開發商手裏已經沒有資金，即使退房，購房者也只能拿到收據或欠條，而拿不到購房款，這時購房者與開發商變成了債權債務關系。若開發商最後資不抵債，破產清算，其資產將被法院拍賣。根據《破產法》償債先後的規定，購房人比一般債主更容易得到開發商的補償款。如果選擇了退房，那麼消費者就變成了開發商的債主，補償順序在購房人之後。如果購買期房，要仔細查看項目的五證，只有拿到預售證的房子才可以對外銷售。此外，消費者也應提前了解項目開發商，包括開發商的銷售收入、負債率、品牌影響力、以往項目運作情況等。還可以通過網上查詢，了解該房企是否有較多的經濟訴訟案件，做為判斷依據。
