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房產證如何改名？要繳納哪些費用？

2022-01-10 10:00:19

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購買二手房的人不在少數，房產證名字更改時，要注意流程。那麼，房產證如何改名？房產證改名字要多少錢？

房產證如何改名？

一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

1、在婚姻存續期間：添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易核心“變更登記”窗口辦理即可。

2、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

3、贈予：贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。

4、買賣：除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

房產證改名字要多少錢

房產證改名字大概需要110元的手續費：80元的手續費，25元的籍圖費，5元的貼花費。

如果順利，20天左右就可以拿到房產證。

一、房屋產權繼承的過戶費用包括：公證費，按房價2％交納。房屋產權登記費80元。

二、房屋產權過戶買賣的費用包括：

1、契稅：90平方米以下購房的按1％繳納。90—140平方米按房價1．5％繳納。140平方米以上按房價3％繳納。

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。

3、土地稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。

5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元／平方米交納。

6、房屋產權登記費：80元。

7、房屋評估費：按評估額0．5％繳納。