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樓市資訊

提前還清房貸後“這件事”必須要做,否則房子以後“賣不掉”!

2022-02-17 10:00:49


買新房辦理房貸後,如果中途想一次性將房貸還清,可以直接向銀行提出“提前還款”手續,購房者只需准備相關資料按照流程一步步完成即可,那麼,新房提前還完貸款後,後續還要辦理解押手續嗎?


提前將新房貸款還清後,仍需要辦理新房解除抵押手續,具體需要貸款人填寫好《抵押注銷申請表》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或者抵押證明到當地房管部門辦理解抵押手續即可,同時,貸款人在提前還清房貸後,還要辦理新房貸款完結手續,銀行會出具相關的房貸結清證明,這個證明也是房管局辦理解除抵押所需材料。


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提前還清新房房貸有哪些地方需要注意?


1、與貸款銀行提前預約

提前還貸的時間是需要與銀行進行提前約定的,一般情況下您需要提前一個星期到銀行進行這方面的商討。經過銀行的審批,你才能進行提前還貸。


2、違約金問題

提前還貸款其實是貸款人違背了合同約定,銀行有權利向購房者索要違約金。對於提前還貸,銀行都會收取一定的費用,最常見的就是違約金。不同的銀行對於違約金的收取標准都不一樣,購房者至好先到貸款銀行咨詢一下。一般到了還款後期,如果利息要比違約金少的話就沒必要提前還款了。


3、提前還貸數額有限制

提前還款也是有限制的,不是你說換多少就是多少。一般來說,銀行會對至低還款額進行要求,至低還款額為1萬元,其次,還款數額必須為1萬元的整數倍。


4、提前還貸時間有要求

提前還款的時間要求也是比較明確,銀行是不允許某些人使用房貸作為短期周轉資金的。所以多數銀行對於提前還貸的時間有要求,比如還貸滿一年後才可申請提前還貸。如果還貸時間不符合要求,那麼就無法申請提前還貸了。大家在買房的時候一定不要想著鑽銀行的空子。


5、組合貸款提前還貸要求多

很多人在申請貸款的時候選擇的是組合貸款,即使用公積金貸款和商業貸款兩種方式。不少購房者采取了組合貸款的方式來買房,本想著提前還貸時先還商業貸款,結果卻被拒了!原因在於組合貸款提前還貸時,不能只還其中一種,必須保持一定的比例。這時候如果您選擇提前還貸的話,一定要向銀行打聽清楚這方面的政策。


6、注意利率

大家提前還貸無非就是為了少交一些利息,如果在房貸的利率開始下滑的時候,提前還款的話,會很不劃算,這樣你會很吃虧,因為下降的利率,已經抵消你前期的很多壓力了。


最後提醒大家,不同銀行的提前還款流程各不相同,手續辦理周期也不一樣,有的銀行需要提前一個月預約,有的銀行需要提前2個月或3個月預約還款,大家在辦理提前還款手續時,至好先咨詢下銀行工作人員,提前熟悉流程准備好資料。

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