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入住率有多重要？入住率低對住戶有什麼影響？
入住率高對業委會的成立有很大的好處，業委會的成立則有利於保護對業主自身利益。如果樓盤一開始的入住率高，理論上，大家對於規則制定及遵守的程度會比後來的業主有更高的認可度。但從另一個角度來看，入住率高意味著大家都急於入住，也就是說這個小區是剛需，投資人不多，後期的增值效果有可能會打折扣。
這樣的社區擺明了就是投資客聚集，一旦找准買主，便會迅速出手，時間一長，就算砸在手裏了。入住率低社區屬於供過於求的狀況，如果有人購買該社區的房子，就很容易產生爭相拋售或急於出售這種情況的發生。此時該社區的房價持續低迷，或者說是漲的快，跌的也快。對購房者來說確實是好事，但是對投資客來說可未必如此。2、該社區房屋的價格互相影響，互相牽制，業主個人的自主性受限制同地段同樣配套的社區中的房子，如果掛牌出售的話，房屋的出售價格很容易受到已成交房屋的價格的影響，因為這樣的房子在該社區實在是太多了，競爭壓力太大，你要是高於別人的出價，房子將很難出手。一般來說，投資客出售手中的房屋是在樓市行情由旺盛轉平穩的階段內出售的，這個時期如果再不把握住機會趕緊出售，接下來迎來下跌期將很可能會做賠本生意的。除了房屋出售時的房價受到彼此的限制，如果房屋是用於出租的話，租金也會受到限制。想想看，一個社區各個都將自己的房子進行出售出租，彼此都是競爭對手，為了招攬租戶，當然是價優者優先了。如果房屋一直空著，還不低價租出去。空空如也的社區，三三兩兩的住戶，物業服務再惡劣，住戶的反應基本上也不會有多大的回應。住戶少的話，周邊的商超之類做流量生意的商鋪也會隨之減少。無論是剛需還是租住，買到這裏的房子生活都會不方便，未來出手也會異常困難，還會導致房屋賣不上價。綜上所述，入住率低地區的房屋升值空間有限，價格相互影響，租金無法保障，物業等相關配套較少，對住戶的生活等方面都有一定影響。所以社區的入住率是我們購房時要了解和考慮的一個問題。
