很多購房者在貸款買房後，當由於收入和積蓄的增漲，自身手頭上有一定充足資金的情況下，便會考慮提前還貸以緩解月供壓力。這裏就需要注意，並不是任何人都合適提早還款，某些情況下，房貸提早也要收違約金，到底哪些情況下不宜提早還款呢？
提前還款需要注意什麼?哪些情況下不宜提早還款?
1、提前還貸對還款時間和還款信用額度有規定
提前還貸並不是想申請辦理就能申請辦理，有的銀行要求還款滿一年才可以申請辦理提前還貸，有的規定大半年。有的還要求了還款信用額度，例如是1萬餘元的非負整數，有的乃至還規定了還款頻次，一年只有還一次。就算是還款實際操作相對性簡易的個人公積金貸款也是有相近的要求，有的規定還款滿一年能夠申請辦理提前還貸，規定每一次還款額度不少於6個月的公積金貸款等額本息貸款，有的乃至規定一年的貸款等額本息貸款，每一年限還款1次。總而言之銀行對提前還貸的還款時間、還款額度、還款頻次都很有可能有規定，至好是在購房以前就掌握清晰。
除開還款時間和還款額，有的銀行還規定提前還貸需要付款一定占比違約金，由於提前還貸代表著交到銀行的貸款利息少了，銀行就根據扣除違約金的方法填補這一點。
3、一般銀行扣除違約金的方法有二種
一是依照提早還款時未結算賬戶餘額的2％－5％測算，例如一百萬貸款，提前還貸後，還剩餘五十萬沒還，那麼要交一萬－二點五萬的違約金。
二是扣除數個月的貸款利息，例如還款不夠一年的逾期利息三個月；還款滿一年不滿意2年的逾期利息2個月；還款滿2年以上的不逾期利息。
因為銀行間有現行政策差別，以上有關提前還貸時間、還款額、違約金狀況，在貸款合同簽訂前就需要向銀行了解，並將有關難題貫徹落實到合同書中。2020年銀行資產自然環境縮緊，一二線城市有銀行為減輕住房貸款賬戶餘額，規定適用房貸顧客提早還款，乃至會對違約金給予免減，針對有提早還款准備的購房者而言是個喜訊。
提早還款後，剩下貸款很有可能享有不上年利率。一般，房貸提早還款關鍵有二種方法，一是提早所有結清，二是提早一部分結清。在一些大城市房價較高，貸款信用額度很大，非常少有些人能一次所有結清，因而大部分人都是會挑選一部分提前還貸。一部分提前還貸又分成二種方法：一是減少貸款期限，月還款額不會改變，二是降低月還款額，貸款期限不會改變。
減少貸款期限相對性更能節約貸款利息，可是這樣一來，提前還貸後的剩下款一部分，就需要再次簽署貸款合同書，銀行會再次審批購房者貸款資質證書，而且會依照全新的貸款存貸款利率實行，不可以享有當時的低費率＊＊。2020年銀行貸款政策縮緊，許多大城市銀行貸款年利率＊＊力度急劇下降，假如想根據減少貸款期限申請辦理提前還貸，之前享有的是8.5價＊＊，如今很有可能就變為9折乃至是基准年利率了。有的貸款人假如在還款期內出現過征信問題，也是有很有可能會被提升貸款年利率，這一點一定要留意！
4、哪些人不是提議提早還款
（1）用個人公積金貸款的，或是貸款時具有很大折扣優惠的（一般為8.5價）
到目前為止，個人公積金五年期以上貸款年利率為3．25％，商業服務貸款基准年利率為4．9％，再再加上折扣優惠，執行利率就做到了4．165％，能夠說成極低的水准。因為已享有較低折扣優惠的年利率＊＊，現階段又處在央行降息安全通道中，拿手上的閑置不用資產做一些投資理財更加劃得來。
反過來，你開展提前還貸得話，要依照合同書付款一筆昂貴的違約金。以現階段北京市首套房貸利率折扣優惠＊＊至大的匯豐銀行銀行為例子。
假如一次所有還完：
1－2年以內提早還款，銀行將扣除本錢的2％rmb（最少20000元）做為違約金；
2－3年以內提早還款，銀行將扣除本錢的1％rmb（最少10000元）做為違約金；
3年以後，無違約金。
僅一部分還款：
1－2年以內，銀行將扣除還款額的兩個月的貸款利息做為違約金（最少4000元）。
2年以後，無違約金。
（2）等額本金還款還款期已過1／3的
等額本金還款是將貸款總金額均分成本費金，依據剩餘本錢測算還款貸款利息。換句話說，越到中後期，這類方法剩餘的本錢越少，所造成的貸款利息也越低。假如你早已還款超出1／3了，就表明已還了接近一半的貸款利息，中後期所還的大量是本錢，貸款利息高矮對還款額影響並不大。
（3）等額本息還款還款已到中後期的
等額本息還款是把按揭貸款貸款的本錢總金額與貸款利息總金額求和，隨後均值平攤到每一個月中。換句話說，每月還款額中的本錢比例逐月增長、貸款利息比例逐月下降。到還款中後期，早已還款了絕大多數的貸款利息，因而提前還貸實際意義也並不大。
以上就是小編為大家總結的提前貸款相關知識點，我們需要知道，每個人在提前還款上所面臨的情況並不相同，有些情況是不宜提前還貸的，大家還需要結合自身所處的情況來判斷是否要提前還款。
